Educação » Pós Graduação e MBA USP

1. Revisão de conceitos sobre planejamento estratégico para a implantação de empreendimentos de base imobiliária voltados para a locação. Análise da Qualidade em Empreendimentos de Base Imobiliária. O uso de cenários referenciais no processo de modelagem.

2. Características do Investimento nos diferentes ciclos: implantação, operação, e período de exaustão. Custos e prazos de implantação. Riscos na implantação (oscilações de mercado, rigidez do empreendimento, taxas de atratividade da implantação versus taxa de atratividade da operação). Nível de exposição (EXP-0) e Lastro do Investimento (LAS-0).

3. Empreendimentos com locação pura (escritórios): Descrição do Fluxo de Caixa da operação: Gerenciamento da ocupação. Características dos ocupantes. Heterogeneidade dos prazos de locação. Receitas e despesas operacionais. Relação entre a densidade de facilidades e o custo operacional. Cálculo do Resultado Operacional Disponível (RODi).

4. Arbitragem do Valor da Oportunidade de Investimento (VOI-0). Valor da Oportunidade de Investimento ao final do ciclo de operação (VOI-f). Valor da Oportunidade de Investimento ao final do período de exaustão (VOI-e). O Fundo para Reposição de Ativos (FRA) e sua relação com os Investimentos em Reciclagem (IREC) e o teste de consistência.

5. Indicadores da qualidade: Taxa de retorno restrita. Taxa de retorno compensada. Curvas de formação da taxa de retorno. Prazo de Recuperação da Capacidade de Investimento (payback). Análise de sensibilidade. Análise do espectro dos indicadores em configurações de conturbação e distúrbio no cenário referencial.

6. Empreendimentos de Base Imobiliária com locações variáveis (shopping centers). Investimento na Implantação: Custos e prazos de implantação. Riscos na implantação (oscilações de mercado, rigidez do empreendimento). Nível de exposição (EXP-0) e Lastro do Investimento (LAS-0).

7. Descrição do Fluxo de Caixa da operação de shopping centers: Gerenciamento das Locações. Características dos ocupantes. Heterogeneidade da locação: pisos de locação e receita variável. Flutuação da Receita. Características das despesas operacionais. Fundo para Propaganda, Promoção e Marketing. Resultado Operacional Disponível compensado (RODi-c).

Bibliografia:

ROCHA LIMA JUNIOR, João da. Planejamento de Shopping Centers. São Paulo,

EPUSP, 1991. 143p. (Boletim Técnico. Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC-23/90)

Decidir Sobre Investimentos no Setor da Construção Civil. São Paulo, EPUSP, 1998 (Boletim Técnico. Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/200, 76p.)

Princípios para análise de qualidade de empreendimentos: o caso dos empreendimentos de base imobiliária. São Paulo, EPUSP, 1995. 72p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/153)

Fundos de Investimento Imobiliário com Portfolio de Base Imobiliária: Notas sobre a depreciação do ativo. São Paulo, EPUSP, 1997 (Boletim Técnico. Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/187, 38p.)

Formação da Taxa de Retorno em Empreendimentos de Base Imobiliária. São Paulo, EPUSP, 1998 (Boletim Técnico. Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/218, 33p.)

Análise Econômica de Empreendimentos de Longo Horizonte de Maturação: Taxa de Retorno Compensada. São Paulo, EPUSP, 2000. 15p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/266)

Análise Econômica de Empreendimentos de Longo Horizonte de Maturação: Indicadores Avançados para Análise da Qualidade do Investimento. São Paulo, EPUSP, 2001. 24p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/271) MONETTI, E. Shopping Centers: uma abordagem do dimensionamento do potencial e das áreas de venda. Dissertação (Mestrado). Escola Politécnica da USP, 1989.

Análise de Riscos do Investimento em Shopping Centers. Tese (Doutorado). Escola Politécnica da USP, 1996.